Certificación EDGE: La guía definitiva para construir el futuro sostenible

En un mundo donde la sostenibilidad ha dejado de ser una moda para convertirse en una necesidad, el sector de la construcción enfrenta el desafío de reducir su huella ambiental sin sacrificar la rentabilidad. Aquí es donde entra en juego la Certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), una innovación que está transformando la manera en que diseñamos y habitamos los edificios.

Si te has preguntado qué es EDGE, cuáles son sus niveles y por qué es una decisión inteligente tanto para desarrolladores como para propietarios, en este artículo te lo explicamos todo.

¿Qué es la Certificación EDGE?

EDGE es un sistema de certificación de construcción sostenible creado por la Corporación Financiera Internacional (IFC), miembro del Grupo del Banco Mundial.

A diferencia de otras certificaciones que evalúan aspectos muy amplios, EDGE se enfoca en un objetivo claro y cuantificable: la eficiencia de recursos.

Para que un proyecto sea certificado, debe demostrar un ahorro mínimo del 20% en tres áreas fundamentales en comparación con una línea base local:

1. Ahorro de energía (electricidad y combustibles).

2. Ahorro de agua.

3. Energía incorporada en los materiales de construcción.

Este enfoque práctico y basado en datos hace que la sostenibilidad sea accesible, rápida y económicamente viable, especialmente en mercados emergentes.

Los 3 Niveles de la Certificación EDGE

EDGE no es una certificación de talla única; reconoce diferentes grados de compromiso ambiental a través de tres niveles escalables:

1. EDGE Certified (Nivel Básico): Es el punto de entrada. Requiere un ahorro proyectado del 20% en energía, agua y energía incorporada en materiales.

2. EDGE Advanced: Reconoce la excelencia en eficiencia energética. Requiere alcanzar al menos un 40% de ahorro en energía, manteniendo el 20% en agua y materiales.

3. EDGE Zero Carbon: El nivel más alto y ambicioso. Para obtenerlo, el edificio debe haber logrado previamente el nivel Advanced, tener al menos un año de operación con un 75% de ocupación, y compensar el 100% de sus emisiones operativas mediante energías renovables o bonos de carbono.

Por qué certificar? Beneficios tangibles

Optar por la certificación EDGE no es solo un acto de responsabilidad ecológica; es una estrategia financiera inteligente.

Para Desarrolladores y Constructores:

• Diferenciación en el mercado: En un mercado competitivo, un sello de sostenibilidad posiciona el proyecto como innovador y de alta calidad.

• Acceso a Financiamiento Verde: Muchos bancos y entidades financieras ofrecen tasas preferenciales y “créditos verdes” para proyectos certificados EDGE.

• Bajo costo de implementación: Sorprendentemente, implementar las medidas para lograr la certificación suele representar un sobrecosto de inversión máximo del 3% sobre el presupuesto total.

• Valor de reventa: Los edificios sostenibles tienden a tener un mayor valor comercial y una rotación de venta más rápida.

Para Propietarios e Inquilinos:

• Ahorro en servicios públicos: La eficiencia se traduce directamente en facturas de luz y agua más bajas, generando ahorros durante toda la vida útil del inmueble.

• Confort y bienestar: Las medidas EDGE, como el uso de vidrios de alto rendimiento o aislamiento térmico, mejoran la temperatura interna y la calidad de vida.

¿Cómo funciona el proceso?

El camino hacia la certificación es estructurado y transparente, apoyado por un software gratuito (EDGE App) que permite modelar el proyecto antes de construirlo.

1. Diseño y Registro: Se utiliza el software para seleccionar las medidas de eficiencia (como iluminación LED, grifos de bajo flujo o techos reflectivos) y se registra el proyecto.

2. Auditoría de Diseño: Un auditor independiente revisa la documentación. Si todo es correcto, se emite un Certificado Preliminar.

3. Auditoría de Construcción: Una vez terminada la obra, el auditor verifica in situ que las medidas se implementaron realmente. Esto garantiza la integridad del sello.

4. Certificación Final: El GBCI (u otro socio certificador local como Camacol en Colombia o GBCCR en Centroamérica) emite la certificación definitiva.

Medidas prácticas que hacen la diferencia

Para lograr los ahorros requeridos, EDGE propone tecnologías y estrategias específicas. Algunas de las más comunes incluyen:

• Energía: Reducción de la proporción de vidrio en fachadas, uso de pintura reflectiva en techos y paredes para disminuir el calor, y sistemas de aire acondicionado eficientes.

• Agua: Instalación de duchas y grifos de bajo flujo, e inodoros de doble descarga.

• Materiales: Selección de materiales con menor energía incorporada (la energía usada para fabricarlos), como losas aligeradas o bloques de concreto huecos.

Conclusión

La certificación EDGE representa la evolución lógica del sector inmobiliario. Al alinear los intereses económicos con el cuidado del medio ambiente, demuestra que construir verde es posible, rentable y necesario. Ya sea que estés desarrollando un rascacielos de oficinas o un conjunto residencial, EDGE ofrece la ruta más clara hacia un futuro carbono cero.

Fuentes utilizadas para este artículo: Actual Inmobiliaria, Camacol, Guía del usuario de EDGE, En.Te Arquitectos, Econova Institute.

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